不動産

女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か

1: 名無しさん@涙目です。[CN] 2018/01/27(土) 14:55:09.77 ID:tuLI3W4a0

(一部引用)

首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズ(東京都)が今月に入り、オーナーに対してサブリース賃料の支払い停止を発表したことが波紋を呼んでいる。高金利のフルローンで1億~3億円程度の物件を購入したオーナーは約700人に上るとみられ、「人生が滅茶苦茶になった」「もう自己破産するしかない」といった悲痛な声が聞こえてくる。突然の支払い停止の背景には何があったのか。

「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。後悔の念は消えません」

川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん(45)は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。

もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8%となっていた。

「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし、営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの、「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ、下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」。

保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し、5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。

しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/217029

 

246: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/01/27(土) 14:55:09.77 ID:tuLI3W4a0

シェアハウス問題かと開いたら

一番問題アリのサブリース問題だったわ
これは資産持ってるオーナーが気をつける契約ナンバーワン

 

3: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/01/25(木) 22:57:23.27 ID:7+DCqBm10
魔法が解けたか

 

10: 名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/01/25(木) 23:00:57.32 ID:qH1qtKZ20
>>3
評価するぞ

 

42: 名無しさん@涙目です。(庭) [ES] 2018/01/25(木) 23:34:59.89 ID:ZkKbJXVU0
>>3
いや、経営者の資産が溶けた

 

6: 名無しさん@涙目です。(茸) [JP] 2018/01/25(木) 22:58:14.39 ID:7xasmkPH0
かぼちゃの馬鹿

 

7: 名無しさん@涙目です。(空) [CA] 2018/01/25(木) 22:59:05.26 ID:DIJFFHkA0
どう考えても欲の皮が突っ張って損しただけだろ

 

62: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:05:34.69 ID:Td7uazNm0
>>7
まあそうなんだが騙す方もけっこう悪どい。素人が不動産に手を出すとこうなる。

 

8: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2018/01/25(木) 22:59:23.01 ID:lK5Wa/0A0
利回り7.8%とか元締めが自己資金でやるわwwwww

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500万ぐらいの安い中古マンション買って賃貸から卒業しようと思ったけど

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1: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/16(木) 00:01:41.849 ID:RmF5Y591a.net
毎月
管理費5000円
修繕積立金10000円って
賃貸と殆どかわらんやん・・・

4: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/16(木) 00:05:22.544 ID:mR+QF45j0.net
お前んとこの家賃15000円なの?

 

9: 以下、\(^o^)/でVIPがお送りします 2015/04/16(木) 00:11:21.896 ID:RmF5Y591a.net
>>4
家賃が3万だろうが5万だろうが賃貸は出て行けばいいし
最悪ネカフェ難民にでもなればいいけど
マンション買ったら
持ってる限り毎月15000円払うとか
正気の沙汰じゃないわ
軽自動車の維持費に匹敵するやんけ

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貯金が300万円貯まったんだが有効な投資方法を教えてくれ

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1: 名無し募集中。。。 2013/09/04(水) 15:11:09.49 0
お前ら詳しいんだろ?
ミドルリスクミドルリターンのがいいんだが

179: 名無し募集中。。。 2013/09/05(木) 15:46:05.26 0
>>1
東証一部上場企業の時価総額のデカイ株買って寝かせとけ
先週のほうが良かったけど今からでもぜんぜんOK

 

6: em1-115-193-107.pool.e-mobile.ne.jp 2013/09/04(水) 15:14:12.05 0
電通にプロデュースしてもらってデビューする

 

7: 名無し募集中。。。 2013/09/04(水) 15:14:20.16 0
ちなみにFXは前に30万円溶かしたことあるから俺にはムリ

 

8: 名無し募集中。。。 2013/09/04(水) 15:14:32.99 0
ニーサとかいうやつ

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23歳でマンション買ったけど質問ある?

sankutasugaikan

1:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/02/18(月) 11:59:30.38 ID:LrTzT17M0
3LDK 4000万 駅徒歩5分な

2:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/02/18(月) 11:59:59.57 ID:6g6W/ImX0
一括な訳ないよな

8:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/02/18(月) 12:01:15.24 ID:LrTzT17M0
>>2
3400万ローン
利子補給とかで実質1.2% 35年 固定

3:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/02/18(月) 12:00:03.82 ID:8CtrcCDs0
何で一軒家にしなかったの?

8:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/02/18(月) 12:01:15.24 ID:LrTzT17M0
>>3
都内で一軒家だと駅から徒歩40分ぐらいになるから
それだけは避けたかった

5:以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします:2013/02/18(月) 12:00:38.68 ID:pE6AGqKT0
20年後にはゴミクズだぞ

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