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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か

1: 名無しさん@涙目です。[CN] 2018/01/27(土) 14:55:09.77 ID:tuLI3W4a0

(一部引用)

首都圏を中心に女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を展開するスマートデイズ(東京都)が今月に入り、オーナーに対してサブリース賃料の支払い停止を発表したことが波紋を呼んでいる。高金利のフルローンで1億~3億円程度の物件を購入したオーナーは約700人に上るとみられ、「人生が滅茶苦茶になった」「もう自己破産するしかない」といった悲痛な声が聞こえてくる。突然の支払い停止の背景には何があったのか。

「なぜあの時、自分で徹底的に調べなかったのか、誰かに相談しなかったのか…。後悔の念は消えません」

川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん(45)は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。

もともと投資への興味はあり、不動産投資で成功している同僚に『信頼できる』と紹介されたのが、かぼちゃの馬車の販売会社の営業マンだった。スマートデイズが物件を一括借り上げして若い女性に貸し出し、オーナーには毎月保証した賃料を支払うという説明で、渡されたシミュレーションによると利回りは7.8%となっていた。

「これがちゃんと履行されるのであればなかなかいい収益になると思ったし、営業マンも丁寧な印象で信頼しました」。契約書には5年後に両者協議のもと賃料を見直す可能性があるという条項が含まれていたものの、「少なくとも5年間は同じ賃料を受け取り続けることができ、下がったとしてもゼロになるわけではないので許容範囲だと考えていました」。

保証賃料は月122万円で、管理費を引いた113万円が入金される。月々の返済は約100万円で、13万円から諸費用を引いた額が手残り。物件は2017年4月から稼働し、5月以降は契約通りの保証賃料が振り込まれていた。

しかし、「賃料保証」という言葉は、わずか5カ月で裏切られた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/217029

 

246: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [CN] 2018/01/27(土) 14:55:09.77 ID:tuLI3W4a0

シェアハウス問題かと開いたら

一番問題アリのサブリース問題だったわ
これは資産持ってるオーナーが気をつける契約ナンバーワン

 

3: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/01/25(木) 22:57:23.27 ID:7+DCqBm10
魔法が解けたか

 

10: 名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/01/25(木) 23:00:57.32 ID:qH1qtKZ20
>>3
評価するぞ

 

42: 名無しさん@涙目です。(庭) [ES] 2018/01/25(木) 23:34:59.89 ID:ZkKbJXVU0
>>3
いや、経営者の資産が溶けた

 

6: 名無しさん@涙目です。(茸) [JP] 2018/01/25(木) 22:58:14.39 ID:7xasmkPH0
かぼちゃの馬鹿

 

7: 名無しさん@涙目です。(空) [CA] 2018/01/25(木) 22:59:05.26 ID:DIJFFHkA0
どう考えても欲の皮が突っ張って損しただけだろ

 

62: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:05:34.69 ID:Td7uazNm0
>>7
まあそうなんだが騙す方もけっこう悪どい。素人が不動産に手を出すとこうなる。

 

8: 名無しさん@涙目です。(庭) [GB] 2018/01/25(木) 22:59:23.01 ID:lK5Wa/0A0
利回り7.8%とか元締めが自己資金でやるわwwwww

9: 名無しさん@涙目です。(茸) [GB] 2018/01/25(木) 23:00:05.47 ID:q7Jlm1AR0
トイレ共同とかむりぽ
一番落ち着けるのが家のトイレだというのに

 

12: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [JP] 2018/01/25(木) 23:02:33.51 ID:uNSjf42I0
ベッキーcmのやつだっけ?

 

86: 名無しさん@涙目です。(catv?) [CO] 2018/01/26(金) 00:49:40.51 ID:vNU0XDhB0

>>12
ワロタ

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▼CMストーリー・注目ポイント
■新たな人生に向けてかぼちゃの馬車で旅立つベッキーさんの表情に注目
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」には、はじめての一人暮らしをきっかけにして
上京の夢を持った世の中のすべての女性に、童話「シンデレラ」のようにサクセスストーリーを
叶えて欲しいという願いが込められており、今回のCMではベッキーさんがシンデレラとして
かぼちゃの馬車に乗り、まだ見ぬ新天地を目指す様子を表現しています。

辺り一面に広がる荒野や雪道をかぼちゃの馬車で疾走し、雨でぬかるんだ林道や、
寒空の中での野宿といった、ときに困難な環境も一人で過ごす中で、不安にあふれていた
ベッキーさんの表情は前向きに変化し、晴れ晴れとした希望の表情へと移り変わっていきます。

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239: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [ニダ] 2018/01/27(土) 14:01:48.83 ID:rYNg747Y0
>>86
こういう雰囲気のCM打つ会社は大体怪しいと思ってる

 

14: 名無しさん@涙目です。(catv?) [NG] 2018/01/25(木) 23:03:03.18 ID:9Wf9eHoy0
借り入れまでしてんの?

 

15: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/25(木) 23:03:27.05 ID:xjGr/K7a0
ベッキーがゲス不倫の後でCM出たとこだっけ?

 

134: 名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/01/26(金) 07:56:11.71 ID:p229nKdh0
>>15
そうです。不良物件を合法的に買わせる勧誘です。だから、絶対に人がいるファミレスなどで会おうとします。

 

159: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/01/26(金) 12:19:39.20 ID:crPCzy+K0

>>134
> 絶対に人がいるファミレスなどで会おうとします。

どう言うこと?
この間夫婦と不動産のセールスマンが話しているのをデニーズで見たが。

 

162: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/26(金) 12:22:25.98 ID:MtFyVMB20

>>159
強制や強迫による契約じゃないって事を周知できるからだと思う。
もし無理やり契約迫ったって文句言われたら「じゃあファミレスに、その日騒動あったか聞いてみましょう」って言うんだとおもう。

アリバイ作り

 

172: 名無しさん@涙目です。(茸) [CN] 2018/01/26(金) 12:56:24.52 ID:D4IvCBjU0
>>162
宅建業法やな。

 

16: 名無しさん@涙目です。(東京都) [US] 2018/01/25(木) 23:05:12.93 ID:N5sT5OUG0
まんさん限定ってニッチ商売なのにそんな大規模にやって上手くいくわけ無いやん

 

17: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [GR] 2018/01/25(木) 23:05:15.16 ID:ERwOb4ff0
よく職場にかかってくる不動産の営業電話はこう言うの買わせたいんだわな

 

21: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [US] 2018/01/25(木) 23:10:17.78 ID:viv1GwcI0
被害者面はあまり気に入らないな。自己責任論は好きじゃないが投資話なんて自分で理解して納得した上で石橋を叩いて叩いても完全に安全なんてことはない。年利7パーの儲け仕事なんて本当なら自社でするわな

 

22: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/25(木) 23:11:26.36 ID:UE9UC+nd0
金持ちって馬鹿だよね
そのお金で一生裕福に暮らせるのに
なんでさらに儲けようとするのかね
だから詐欺にあうのに

 

66: 名無しさん@涙目です。(catv?) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:07:36.53 ID:Td7uazNm0
>>22
金持ちは、最初からお金が好きだから金が集まってくる。
金が集まってくるともっと集めたくなる。それが金持ちの習性だから。
貧乏人はこの逆。

 

27: 名無しさん@涙目です。(茸) [BR] 2018/01/25(木) 23:13:35.52 ID:oJSba4uf0
あとオーナーさんはスルガ銀行からの融資での返済金利がリスケで上がるってのも覚悟だよ
あそこは予定返済からの変更には金利を上げて対抗してくる。

 

57: 名無しさん@涙目です。(庭) [ニダ] 2018/01/25(木) 23:57:34.89 ID:nuRkZcWP0
>>27
リスケてなんや

 

63: 名無しさん@涙目です。(愛知県) [AU] 2018/01/26(金) 00:05:59.85 ID:7omU+CVi0
>>57
借り直して返済期間を伸ばして貰ったりする

 

71: 名無しさん@涙目です。(兵庫県) [US] 2018/01/26(金) 00:10:51.75 ID:nS+d0lk40
>>57
リスケー汁
スルガ銀行のリバースモゲージローンとかエグいな

 

29: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [JP] 2018/01/25(木) 23:15:06.01 ID:wOfaW1Go0
まーんだって家に男呼んでパコパコしたいんだよ
客呼べないのマジ無理

 

198: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [ES] 2018/01/26(金) 19:44:13.68 ID:vs0VoEhH0
>>29
持ち込むものは皆シェアするんじゃないのか

 

33: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/01/25(木) 23:18:40.37 ID:/XW6bm8b0

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ここの部屋 狭すぎるんだよなあ

 

44: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [CN] 2018/01/25(木) 23:35:48.98 ID:+namVWY30
>>33
結局のところ便所風呂共同アパートだろ

 

51: 名無しさん@涙目です。(庭) [FR] 2018/01/25(木) 23:43:27.10 ID:jSPrPz7Z0
>>33
これで家賃がめちゃくちゃ安ければまだいいけどそうでもないんだよな
どうしても共益費が高くなる
せいぜい急行停車駅から徒歩5分で築5年以下で共益費込みで月4万だろ

 

146: 名無しさん@涙目です。(チベット自治区) [RU] 2018/01/26(金) 10:27:35.09 ID:ZRifMRN10

>>51
ここが酷いのは
ゴミみたいなシェアハウスなのに周りの相場より割高なこと

周りのワンルームの賃貸マンションが7万だとすると

かぼちゃの馬車も7万
なのに周りのワンルームより狭くて共同トイレキッチンで壁薄
しかもシェアハウスの醍醐味の開放的なリビングルームなんかがない
昭和アパートの共同便所炊事場!

内見してかぼちゃの馬車なんか借りたい危篤な人はいない

 

160: 名無しさん@涙目です。(愛媛県) [TW] 2018/01/26(金) 12:20:56.35 ID:XLFaaqXA0
>>146
敷金礼金なし保証人なしだからな
入る奴はいるよ
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163: 名無しさん@涙目です。(空) [US] 2018/01/26(金) 12:23:10.97 ID:GItDLb4X0
>>160
仕事の紹介が可能って現代のドヤ街みたいだね

 

48: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [CN] 2018/01/25(木) 23:40:40.26 ID:+namVWY30
10部屋ぐらいあってトイレと風呂は2個づつって
朝地獄じゃないのか

 

50: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/01/25(木) 23:43:11.36 ID:HUsa2BYX0
>>48
女は風呂や洗面が長いから男がある程度混じってないとパンクしそう

 

49: 名無しさん@涙目です。(家) [US] 2018/01/25(木) 23:41:42.79 ID:PbpsM2g20

これは分かりきってたな。
シェアハウスの運営なんて一棟貸しの賃貸物件をリノベするくらいじゃないと利益でない。
ゲストハウスも然り。
10年もすれば住宅も余るし日本に観光客も来なくなるかもしれないのに、そんなのに億単位の金を投資すること自体が浅はかだとしか言いようがない。

俺は設計事務所やっててシェアハウスやゲストハウスの設計の話が来るが、設計は請けるけど、この施主ほんとに大丈夫なのかなあと、少々同情してしまうよ。

 

56: 名無しさん@涙目です。(オーストラリア) [ニダ] 2018/01/25(木) 23:51:10.95 ID:RYpnMh7x0
>>49
基本ノウハウがないと儲からないよ
素人がマンションアパート経営しようとするとメンテとかで業者にカモにされる

 

59: 名無しさん@涙目です。(沖縄県) [US] 2018/01/25(木) 23:59:53.33 ID:S2AtYo6S0
スルガ銀行がまた勝利したまで読んだ

 

61: 名無しさん@涙目です。(catv?) [US] 2018/01/26(金) 00:05:04.26 ID:FwdaJRns0
>>59
破産されたら勝てない

 

82: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [US] 2018/01/26(金) 00:37:20.17 ID:kdUevS7C0
>>61
不動産担保に入れてるからさほど損はしない気がするけど

 

73: 名無しさん@涙目です。(家) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:12:28.29 ID:yxwh0Q6k0
12時過ぎてただのかぼちゃに戻っただけだろ

 

84: 名無しさん@涙目です。(やわらか銀行) [DK] 2018/01/26(金) 00:45:01.06 ID:Juc6KSfd0
個人が不動産投資で設ける物件なんて皆無

 

85: 名無しさん@涙目です。(徳島県) [ニダ] 2018/01/26(金) 00:48:14.07 ID:m7x7+zBT0
これから人口が減っていく一方なのに、素人が不動産投資で儲けられると思うか?

 

107: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [US] 2018/01/26(金) 03:56:37.78 ID:q0Un0adK0

大東建託やレオパレスみたいな他人のフンドシで相撲を取るような
投資はよくよく考えてやらないとやけどするわな

ましてやかぼちゃの馬車の社長なんか半分893みたいな奴なのに
信用するほうがアホだわ

 

108: 名無しさん@涙目です。(新疆ウイグル自治区) [KR] 2018/01/26(金) 03:59:32.96 ID:FHZs0LDU0
スルガ銀行って名前が出たら。。。あっ、察し

 

114: 名無しさん@涙目です。(庭) [CN] 2018/01/26(金) 04:58:02.71 ID:bkU8A9d60
投資信託なら複利効果が得られて、不動産よりリスクが少ないのにな。

 

118: 名無しさん@涙目です。(茸) [PL] 2018/01/26(金) 05:22:21.51 ID:zWg2DeCH0
スルガって何かアレな銀行なの?

 

144: 名無しさん@涙目です。(庭) [US] 2018/01/26(金) 09:08:20.43 ID:ZRgAYd9N0
>>118
家とかマンションとか買おうとした時に不動産屋がこの銀行を勧めてきたら、
ああ俺にはそういう買い物は無理なのねって諦めた方がいいって判断になる銀行
貸してくれるけど、返済条件が返済期間前半は高利貸レベル

 

119: 名無しさん@涙目です。(神奈川県) [ニダ] 2018/01/26(金) 05:33:46.34 ID:Dbg5qrcH0

川崎市在住で、大手企業に勤務するAさん(45)は2016年夏、杉並区にあるかぼちゃの馬車を購入した。全18室で、物件価格は約2億円。スルガ銀行から金利3.5%、30年のフルローンで融資を受けた。

超弩級阿呆

 

126: 名無しさん@涙目です。(茸) [ニダ] 2018/01/26(金) 07:30:46.21 ID:lvEiFazX0
>>119
杉並じゃ無理やな 都心の一等地なら需要はあるけど

 

143: 名無しさん@涙目です。(東京都) [CN] 2018/01/26(金) 08:59:21.44 ID:47DMZliI0
サブリースで儲けず、就職斡旋で儲けるとかwww

 

238: 名無しさん@涙目です。(dion軍) [US] 2018/01/27(土) 13:59:02.26 ID:xMoPl+gE0
シェアハウスは何も間違ってないと思うがな
貧乏ならシェアしてくれせばいいじゃん
一人で暮らそうとするから苦しいんだろうが

 

242: 名無しさん@涙目です。(岐阜県) [FR] 2018/01/27(土) 14:47:40.95 ID:RSXAG9n60
>>238
安ければね

 

253: 名無しさん@涙目です。(大阪府) [CN] 2018/01/27(土) 15:07:42.72 ID:8xCMlgZC0
会社の経営が死んでれら

 

引用元: 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」終焉で自己破産者続出か



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